陳炳民電腦資訊書籍的生活日誌

記者蔡佩蓉／台北報導

去年《台灣銀行家》一篇「連21次打房都失敗！政權動搖 南韓房地產泡沫怵目驚心」撰文，與台灣「房價愈打漲愈兇」的現況引起了共鳴。這次從去年12月央行打炒房，到實價登錄2.0、房地合一稅2.0真能讓台灣房市健全嗎？專家剖析了南韓與台灣的房市現況窘境。

去年《台灣銀行家》文中指出，南韓房價飆漲，讓韓國家庭成為亞洲負債王，而21次打房的失敗，跟台灣很相近，因為是「看似嚴厲的打房措施，卻也安撫擁房者，真正需繳囤房稅的人民並不多。」

安富金融工程研究中心執行長馬瑞辰近期提出觀點，南韓和台灣一樣，面臨房價持續走高，年輕人望房興嘆，南韓政府在2月初宣布一套藉擴大住宅供給，進而平抑房價的計畫，將鬆綁建築法規，以鼓勵都市更新再開發，並聚焦在提高都會區住宅供給，帶來「供給震撼」，以抑制過熱的房價，穩定不動產市場。

目標是四年後使國內各大城市新屋數能增加超過80萬戶，其中32.3萬戶將建在首爾，29.3萬戶在首爾近郊的京畿道。

馬瑞辰說，南韓文在寅政府之前的措施包括貸款限制和課稅，希望壓抑需求卻成效不彰；新措施則將放寬建築法規，放寬市中心地區建築物高度上限，並放鬆老舊公寓改建規定，以鼓勵低樓層別墅重建成高樓大廈，容納更多戶家庭。

且南韓政府將縮短行政流程，從購買土地到申請建築許可，從目前的13年減為約5年。他認為，政府不該過度的干涉市場又或是抑制需求，這中間也包括投資的需求，要平緩房價最自然的方式就是增加供給，引導房價降溫。

馬瑞辰表示，豪宅、高價房或特定的投資需求是小眾市場，政府可以讓其正常市場化運作；社會上對於住宅的大眾需求，政府可以從增加供給面，並增加建設社會住宅總量來解決居住問題。

至於行政院拍板的房地合一2.0，有機會讓台灣房市更加健全嗎？會有什麼影響？屋比房屋總監陳傑鳴表示，以重稅調整市場，對買賣方短期無可避免會產生心理上的衝擊，看跌房市、保守看房市的民眾勢必會增加，但因設計「日出條款」，對新法上路實施前購買「成屋」投資客影響不大，估計僅會使「預售」產品賣壓攀升。

至於是否會讓房價下跌？陳傑鳴說，還是要看實際供需與政經的變動狀況，單靠房地合一稅修法並不一定會達到預期效果，且用稅制干預除可能會傷及無辜外，還反可能使自由市場調整速度變慢。

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記者遊承霖／新北報導

有民眾今天上午7時許，駕車行經國道5號北上27.5公裏，雪山隧道內時，赫見有民眾騎車誤闖國道，國道警方獲報派員趕赴現場追了18公裏，才再北上9.2公裏處，將女騎士攔下後，查驗身分赫見竟是3天前遭通報為失蹤人口的31歲陳姓女子，後續經通知家屬前來將他接回，結束一場虛驚，但陳女騎車誤闖國道的行為也被警方依道路交通管理處罰條例，開出3千元以上6千元以下罰單。

▲陳女騎車誤闖國道。（圖／翻攝畫面）

據了解，陳女這個月6日突然不告而別離家出走，母親遍尋不著，因此焦急地前往派出所報案，並將女兒通報為失蹤人口，豈料，陳女今天上午7時許，竟突然騎著機車誤闖國道，並一路騎進雪山隧道中，民眾發現後連忙通報坪林行控中心。

國道警方接獲轉報後，隨即驅車前往現場攔查，最後在北上9.2公裏石碇路段將陳女攔下，但見她對於警方的詢問始終無法正常表達，經查身分後，更發現她是失蹤人口，於是通報陳女的母親到場協助，陳母見到寶貝女兒失蹤3天後，平安地出現在眼前，終於放下心中一塊大石頭，不禁給她一個大大的擁抱，但陳女誤闖國道的行為，警方仍依《道路交通管理處罰條例》第33條第4項祭出3千元以上，6千元以下罰單。

▲陳女騎車誤闖國道。（圖／翻攝畫面）

國道警方也呼籲用路人，應依標誌、標線、號誌指示行駛，如察覺有異或疑慮，應停靠於安全位置或處所，擺放警示標誌，撥打1968專線或110向警方請求協助，特別提醒機車騎士使用GPS衛星導航時，註意設定模式，以免誤闖高速公路造成危險也避免受罰

▲國道警方將陳女攔下。（圖／翻攝畫面）